CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD
CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD ¿QUÉ ES?
Estás en pleno proceso de compraventa y descubres que la nota simple de la vivienda en venta no refleja parte o la totalidad de la edificación. ¿Te ha pasado?
Este es solo un ejemplo de los muchos casos en los que puede ser necesario regularizar a nivel registral tu vivienda y para ello es necesaria la redacción de un certificado de antigüedad por un arquitecto experto.
¿Qué es el certificado de antigüedad?
El certificado de antigüedad, también llamado certificado de obra nueva, acredita la fecha en la que se construyó una vivienda u otro tipo de edificación. El arquitecto encargado realiza un estudio técnico que incluye una toma de datos, una inspección visual de la vivienda y una comprobación documental en archivos catastrales, municipales y ortofotografías oficiales para determinar la antigüedad exacta del inmueble.
¿Cuándo Necesitas un Certificado de Obra Nueva o Antigüedad?
A menudo, los propietarios se enfrentan a cierta incertidumbre sobre los trámites necesarios para regularizar su propiedad. Aquí te mostramos cuándo un certificado de antigüedad puede ser imprescindible:
• Registro de la propiedad: Si la vivienda no está inscrita, este documento es recomendable para regularizar su situación y formalizar su legalidad.
• Compraventa de la vivienda: Asegura que el inmueble cumple con las normativas legales y refleja el estado actual de la edificación, permitiendo que sea adquirido sin riesgos.
• Legalización de obras: Si has realizado reformas o ampliaciones no declaradas, este certificado es clave para actualizar la información del inmueble a nivel registral. En casos más complejos, puede ser necesario tramitar una legalización de obras; consulta nuestra sección específica para más información.
• Solicitudes de hipotecas: Los bancos exigen que la vivienda esté correctamente inscrita en el registro de la propiedad para proceder con la valoración y la viabilidad de un proceso hipotecario, como, por ejemplo, una compraventa.
• Gestiones de herencias o donaciones: La inscripción en el registro y la regularización de la propiedad son pasos obligatorios en este tipo de trámites.
PROCESO PARA OBTENER CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD
Como arquitectos expertos, seguimos una metodología profesional para la elaboración de este documento:
1. Inspección del inmueble: Realizamos una visita al inmueble para analizar su estado actual y recopilar toda la información necesaria. Esto incluye mediciones, fotografías y verificación de las condiciones estructurales.
2. Consulta catastral y urbanística: Revisamos los datos disponibles en el Catastro y en otros registros públicos para corroborar la información sobre la propiedad.
3. Redacción del informe: Elaboramos un documento técnico que incluye planos actualizados, descripciones detalladas, coordenadas georreferenciadas de la parcela y la construcción basadas en el sistema UTM y la fecha de construcción basada en nuestra investigación.
4. Entrega del certificado: Una vez finalizado, entregamos el certificado al propietario, listo para ser presentado ante el registro de la propiedad, la notaría o cualquier otra entidad que lo requiera.
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