UNIONES Y SEPARACIONES DE FINCAS EN SEVILLA
AGREGACIONES, SEGREGACIONES Y DIVISIONES HORIZONTALES
En el sector inmobiliario, es frecuente la necesidad de modificar la configuración de una propiedad, ya sea para dividirla en unidades independientes o para unir varias parcelas en una sola o dividir una gran parcela en varias. Estos procesos requieren un estudio técnico y una correcta tramitación administrativa para garantizar que cumplen con la normativaurbanística vigente. En nuestro estudio de arquitectura, ofrecemos servicios especializados en segregación de fincas, división horizontal y uniones de fincas en Sevilla, asegurando que
cada operación se realice con la máxima seguridad jurídica y eficiencia.
¿EN QUE CONSISTEN ESTOS TRÁMITES?
Segregación de fincas
La segregación de fincas es el procedimiento mediante el cual una propiedad se divide en varias parcelas independientes, cada una con su propia referencia catastral y registro de la propiedad.
Para realizar la segregación correctamente, es imprescindible cumplir con la normativa urbanística vigente, obtener la licencia municipal correspondiente y, en algunos casos, realizar un levantamiento topográfico detallado.
Unificación o agregación de fincas
La unión de fincas en Sevilla consiste en la fusión de dos o más parcelas contiguas en una sola unidad registral y catastral. Este proceso suele ser necesario en casos como:
• Creación de grandes superficies edificables para proyectos de mayor envergadura.
• Optimización del aprovechamiento urbanístico, cumpliendo con normativas locales.
• Agrupación de terrenos para explotaciones agrícolas o industriales.
Para realizar la agregación, es fundamental gestionar correctamente la documentación catastral y registral, así como cumplir con la normativa urbanística aplicable a la zona.
División Horizontal de Inmuebles
La división horizontal en Sevilla permite dividir un inmueble situado en una sola parcela en varias unidades independientes, cada una con su propia referencia registral y catastral y coeficiente de participación. Este proceso es imprescindible para:
• La venta individual de viviendas en un edificio plurifamiliar.
• La conversión de una casa unifamiliar en varios apartamentos independientes.
METODOLOGIA
Todos los supuestos comentados anteriormente son casos distintos uno de otro. Sin embargo, el proceder es muy similar en la mayoría de casos:
1. Estudio de viabilidad: Por nuestra parte se estudiará la viabilidad de la agregación, segregación o división horizontal, que deberemos detallar si cumplirá con la normativa urbanística vigente según el caso.
2. Elaboración de la documentación: Una vez con nuestro visto bueno para continuar, prepararemos la una documentación técnica donde detallaremos el cambio en la/s finca/s o el/los inmueble/s que intervengan y daremos justificación fehaciente de su viabilidad.
3. Solicitud de licencia: Nos encargamos entonces de tramitar la licencia correspondiente para dar así constancia del cambio de las fincas afectadas.
4. Modificación notarial, catastral y registral: Por último, y para dejar todo completamente regularizado, se debe dejar inscrito los cambios previstos a nivel notarial, catastral y registral, aportando tanto nuestra documentación como las licencias pertinentes. Así la agregación, segregación o división horizontal quedarían completamente terminadas.
Todo esto conlleva una serie de costes a nivel de licencia, gastos de notaría, Actos Jurídicos documentados y otras posibles tasas. Si necesita más información puede leer nuestro artículo al respecto.
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